算下来反而更贵
当时在两个房子之间犹豫。一个月租 45 万，一个 50 万。 当然觉得 45 万的便宜。但把管理费和水电煤气全加进去以后发现， 45 万那间每个月要多付一万三千多韩元。
押金都是 1,000 万，位置和面积也差不多。 差别在月租、管理费，以及管理费里包含什么。
| 项目 | A 房 | B 房 |
|---|---|---|
| 月租 | 450,000 | 500,000 |
| 管理费 | 80,000 | 50,000 |
| 管理费包含 | 无 | 水费 · 网费 |
只看到这里的话 A 房更划算。月租加管理费，A 是 53 万，B 是 55 万， A 还是便宜 2 万。我一开始也是这么算的。
电费按每月 200kWh 算年平均，水费按首尔家庭用 6 吨， 煤气取 12 个月平均 2 万，网费 2 万 5。 A 房的水费和网费要另外交，B 房包含在管理费里。
| 项目 | A 房 | B 房 |
|---|---|---|
| 月租 + 管理费 | 530,000 | 550,000 |
| 电费 (200kWh 年平均) | 31,220 | 31,220 |
| 水费 (6 吨) | 8,460 | 已包含 |
| 煤气 | 20,000 | 20,000 |
| 网费 | 25,000 | 已包含 |
| 每月合计 | 614,680 | 601,220 |
A 房每月多交 13,460 韩元。 月租便宜 5 万的那间。一年下来差 161,520 韩元。
中介一般只会说「管理费 5 万」，里面有什么要自己问。但那个才是决定实际负担的东西。
- 只含清洁和保安 — 水费、网费、煤气全部另算
- 含水费 — 每月省 8 千到 1 万 5
- 含水费 + 网费 — 差 3 万以上
韩语不熟也没关系。照着念就行。
上面的例子押金一样所以好比。但如果是「押金 500 万 + 月租 55 万」和 「押金 3,000 万 + 月租 45 万」，就没法直接比了。
押金是能拿回来的钱，不算消失。但它被压着的期间你收不到利息。 把那部分折算成每月的金额加进去才算公平比较。 按年利 3% 算，1,000 万大约是每月 2 万 5。
签约的时候还要付中介费（중개수수료，口语叫 복비）。 韩国的中介费有法定上限， 按交易金额分档，中介不能超过这个比例收。知道上限，才有还价的依据。
月租的「交易金额」不是月租本身，要先换算： 押金 + (月租 × 100)。 算出来不到 5,000 万的话，改成 × 70 重算。
| 交易金额 (租赁) | 上限费率 | 限额 |
|---|---|---|
| 5,000 万以下 | 0.5% | 20 万 |
| 5,000 万 ~ 1 亿 | 0.4% | 30 万 |
| 1 亿 ~ 6 亿 | 0.3% | 无 |
上面 B 房的条件（押金 1,000 万 + 月租 50 万）算一下： 1,000 + 5,000 = 6,000 万，属于第二档 0.4%， 所以是 24 万韩元， 加 10% 增值税就是 26.4 万。 限额 30 万以内，没超。
自己的条件想直接算的话，可以用这个 中介费计算器。 界面是韩语的，但输入押金和月租就能出金额，换算过程也会显示出来。
只把月租和管理费加起来比，等于只看了一半。 管理费里包含什么，能把 5 万的月租差额翻过来。 在两三个房子之间犹豫的话，各自算一遍每月实际支出再比。
水费部分可以用 韩国水费计算器 先算出来，首尔和釜山的单价不一样，差得还不少。
文中计算以住宅用低压电费、首尔 2026 年家庭用水费费率为准， 水电煤气按一人居住的常见用量估算。实际金额会随用量和合同条件变化。